Kaupallinen yhteistyö K-Rauta
Saan tasaisin väliajoin kysymyksiä tupakkakohteen remontista, sillä remontoin alkuvuodesta vanhan asunnon, jossa oli tupakoitu. Sitä ennen kävin katsomassa useampaakin tupakkakohdetta, ja harkitessani teenkö kyseisistä kohteista tarjouksen ehdin konsultoida jos jonkinlaista asiantuntijatahoa. Olen siis viime aikoina todella perehtynyt aiheeseen!
Tässä yhteen postaukseen koottuna kaikki, mitä olen oppinut tupakkakohteen remontoinnista.
Tupakanhaju ei ole “deal-breaker“
Ajatelkaapa, miten yleistä tupakointi on menneinä aikoina ollut. Suomessa ei luultavasti ole yhtään vanhaa asuntoa, jossa ei joskus olisi tupakoitu. Jos tupakointi pilaisi asunnon lopullisesti, Suomessa olisi kokonaisia kaupunginosia joissa kukaan ei voisi asua… tai no ainakaan kukaan, joka ei itse tupakoi.
On kuitenkin tärkeää tiedostaa, että tupakointi teettää remontissa lisätyötä ja lisäkustannuksia.
On myös erittäin olennaista suunnitella tupakkakohteen remontti huolellisesti ja malttaa tehdä se kerrasta kunnolla, jotta haju ei myöhemmin palaa vaivaamaan ja teetä turhaa lisätyötä ja vaivaa. (Tästä lisää myöhemmin.)
Tupakan aiheuttamat haitat vaihtelevat
Nykyisessä kodissani tupakan haju oli suhteellisen vahva, mutta ongelma ei ulottunut pahaa ja päänsärkyä aiheuttavaa hajua pidemmälle.
Kävin kuitenkin katsomassa kahta kohdetta, jossa tupakka oli tehnyt paljon pahempaa tuhoa. Eräässä asunnossa seinät eivät olleet edes kellastuneet tupakasta, vaan ne olivat ruskeat. Listat, pistorasiat ja sähköjohdot olivat ruskean tervatöhnän peitossa, ja valkoiset kaakelit olivat muuttuneet keltaisiksi.
Tupakan aiheuttama haitta voi siis vaihdella lievästä tunkkaisesta hajusta isoihinkin vahinkoihin. Vaadittavat toimenpiteet riippuvat tietenkin ongelman laajuudesta.
Otsonointi ei ole ihmeratkaisu
Kuten mainitsin, kävin asuntoa metsästäessäni katsomassa useampaakin kohdetta, jossa oli tupakoitu. Huomasin että monilla kiinteistövälittäjillä on tupakan aiheuttamiin haittoihin hyvin kevytmielinen suhtautuminen. Monet kuittasivat asian jotakuinkin toteamalla “no mut sit vaan otsonointi!”
Omassa kohteessani oli jo tehty otsonointi ennen kuin ostin sen, mikä kertoo siitä, että otsonointi ei todellakaan aina ratkaise ongelmaa. On toki mahdollista, että otsonointi täällä oli tehty väärin, mutta olen kuullut muitakin kokemuksia, joissa otsonointi ei joko ole auttanut, on auttanut vain vähän, tai on auttanut alkuun mutta haju on myöhemmin palannut takaisin.
Konsultoin erästä vahinkoremonttifirmaa, josta kerrottiin että todella pahoissa tapauksissa tehdään ensin otsonointi ja sen jälkeen sulkumaalaus ja irtonaisten rakenteiden purku. Aloin pohtia, että jos otsonoinnin jälkeen on siltikin vielä tehtävä pintaremontti, miksi en vain tekisi suoraan pintaremonttia.
Otsonoinnin kannalta tärkeä seikka on myös se, että Hengitysliitto ei suosittele otsonointia. Hengitysliiton mukaan “otsonin on todettu aiheuttavan terveyshaittoja ja oireita jo pienissä pitoisuuksissa sekä pahentavan esimerkiksi astmaa”.
Vaihda kaikki, mitä et ehdottomasti halua säästää
Tupakkakohteen remontissa on hyvä varautua siihen, että kaikki mitä ei ehdottomasti halua säästää, kannattaa vaihtaa. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi tapetteja, vaatekomeroita ja irtokalusteita, tosi pahoissa tapauksissa myös listoja, pistorasioita, johtoja ja palovaroittimia.
Erityisen pahoja keräämään tupakan hajua ovat tekstiilit ja muut huokoiset materiaalit. Jos haluaa ehdottomasti säilyttää vaikkapa huonekalun, johon on tarttunut tupakanhajua eikä verhoilun vaihto tai pesu tule kysymykseen, voi yksittäisiä tavaroita viedä otsonoitavaksi kodin ulkopuolelle.
Sulkumaalaus teettää työtä, joten tupakkakohteen remontissa täytyy miettiä, mikä on vaivan arvoista. Asunnossani oli paljon vanhoja alkuperäisiä komeroita, joita ei voinut käyttää tupakanhajun vuoksi. Minulle ne olivat kuitenkin tärkeä osa asunnon historiaa, joten halusin ehdottomasti säästää ne. Sen sijaan myöhemmin lisätyt komerot tai kaapit olisin surutta raahannut sorttiasemalle.
Remontin suunnittelu
Suunnitellessani tupakkakohteen remonttia soitin sekä Hengitysliiton remonttineuvontaan että K-Raudan remonttineuvontaan.
Hengitysliitosta sain lähinnä varmistuksen sille, että otsonoinnin sijaan lähden tekemään remontin maalaamalla.
K-Raudan remonttineuvonnasta sain konkreettisempia ohjeita tuotteiden valintaan ja käyttöön. Remonttineuvonta on maksutonta ja toimii sähköisellä kysymyslomakkeella kaikille. K-Raudan remonttiasiakkaaksi liittymällä saa neuvontaa myös puhelimitse tai myymälässä paikan päällä ajanvarauksella. Remonttiasiakkuuteen liittyy muitakin etuja, joten se kannattaa perustaa heti remonttia suunnitellessa.
Kannattaa hyödyntää myös maaliosaston myyjien osaaminen myymälässä. Heillä on usein paljon tietoa tuotteista, niiden riittoisuudesta ja käytöstä sekä sopivien työvälineiden valinnasta.
(Vietin itse remontin aikana aivan tuhottomasti aikaa K-Raudan maaliosastolla notkuen, enkä voi kuin ihmetellä sitä kärsivällisyyttä, jolla minuun jaksettiin suhtautua – pyysin milloin mitäkin värikarttoja tiskin alta ja tutkin tuntikaupalla niiden eroja ravaten maaliosaston keinovalon ja parkkipaikan luonnonvalon välillä.)
Tupakkakohteen remontissa tarvittavat tuotteet
Pesuaine. Maalattavat pinnat (seinät ja katot) kannattaa pestä maalipesulla, joka irrotttaa lian ja rasvan ja valmistelee pinnat maalausta varten. Meillä suositaan Teknoksen Rensaa. Sitä ei tarvitse pestä pois ja se on biologisesti hajoava.
Eristyspohjamaali. Eristyspohjamaaleja käytetään esimerkiksi tahrojen ja hajujen “kapseloimiseen” niin, että ne eivät pääse läpi lopulliseen maalipintaan. Eristyspohjamaali toimii samalla tavallisen pohjamaalin tapaan, eli se luo hyvän valkoisen pohjan sävymaalille, kun maalataan vaikkapa tummia seiniä vaaleammiksi.
Tupakkakohteissa käytetään esimerkiksi seuraavia eristyspohjamaaleja:
Näistä Teknoksen Timanttistop ja Tikkurilan Akrostop ovat vesiohenteisia ja niillä on M1-standardi, mikä tarkoittaa että ne päästävät hengitysilmaan erittäin vähän yhdisteitä. (Sisätiloja remontoidessa kannattaa aina valita M1-standardoituja tuotteita!) Tixomatt on liuotinohenteinen ja sillä ei ole M1-standardia, mutta sen käyttö voi joissain tilanteissa olla perusteltua (esimerkiksi heikot ja vettyvät pinnat).
Maalasin itse Tikkurilan Akrostopilla yhteen kertaan asunnon kaikki pinnat kaakeleita ja lattiaa lukuunottamatta. Eräs seuraajani Instagramissa kertoi omassa tupakkakohteessaan tarvinneensa kaksi kerrosta eristyspohjamaalia. Maalasin Akrostopilla myös asunnon kaikki ovet, karmit, sekä vanhat kiinteät hyllyt ja vanhojen kiinteiden komeroiden sisukset.
Akrostopia voi käyttää lähes kaikille pinnoille, ainoastaan rauta ja teräs taitavat olla poisluettuja. Puupinnoille on erillinen tuote Tikkurila Multistop, joka estää myös puun uuteaineiden kulkeutumisen maalipintaan.
Telat. Hyvät maalit ovat kalliita, joten lopputulosta ei kannata pilata sillä että säästää työvälineissä. Hyvä tela tekee paitsi tasaisempaa jälkeä, myös säästää pidemmällä tähtäimellä maalia. Meillä luotetaan Sokevan teloihin. Telan valintaan saa apua maaliosaston myyjiltä – kerro mitä olet maalaamassa ja millä maalilla.
Maalin ja telan säästämiseksi, älä pese teloja jokaisen työpäivän jälkeen, vaan uita tela hyvin maalissa ja kääri se muovipussiin, jonka yläosan kierität tiukasti telan varren ympäri. Tämä estää maalia kuivahtamasta telaan.
Etikka ja ruokasooda. Vanhanaikainen etikkapesu voi olla hyödyksi esimerkiksi komeroita ja keittiön kaapistoja pestessä, sillä etikka on yllättävän tehokas poistamaan hajuja. Vanha niksi on laittaa esimerkiksi tunkkaiselta haisevaan komeroon laakeaan astiaan etikkaa, sulkea ovi ja antaa etikan imeä hajuja itseensä. Oma kokemukseni on, että niksi voi auttaa lievissä tilanteissa mutta ei pahoissa hajuhaitoissa, ainakaan tupakan aiheuttamissa.
Ruokasoodaa voi ripotella esimerkiksi tunkkaiselta haisevien komeroiden laatikoiden pohjalle ja imuroida muutaman päivän päästä pois. Tämä voi raikastaa kevyitä hajuhaittoja mutta jälleen: tuskin riittää silloin kun on tosi kyseessä. Ruokakaupan pikkusoodapurkkien sijaan kannattaa ostaa iso purkki siivoukseen tarkoitettua soodaa, sillä tässä tarkoituksessa soodaa kuluu.
Remontin kulku
Tupakan aiheuttamaan haittaan vaikuttaa se, kuinka paljon ja kuinka pitkään asunnossa on tupakoitu, mutta toki myös asunnon ilmanvaihto, materiaalit ja varmaan vähän tähtien asentokin. Eri kohteissa tarvitaan siis eritasoisia toimenpiteitä. Joissain kohteissa jo kunnon pesu, tuuletus ja seinien maalaaminen saattaa riittää kun taas toiset vaativat täydellisen remontin.
Silti – olisi tosi harmillista, jos seinät jo maalattuaan tai tapetoituaan huomaisi, että tupakan haju edelleen leijailee huoneistossa. Tällöin työ olisi mennyt hukkaan, ja seinät ja katot pitäisi joka tapauksessa maalata eristyspohjamaalilla ja sitten vielä pintamaalata uudestaan.
Tämän vuoksi näkisin itse, että jokainen tupakkakohde kannattaa suorilta käsin maalata eristyspohjamaalilla jotta välttyy mahdolliselta kaksinkertaiselta työltä.
Tupakkaremontti voisi edetä esimerkiksi näin:
1. Vahingoittuneiden tekstiilien, irtokalusteiden yms. hävittäminen
2. Kaikkien pintojen huolellinen pesu maalipesulla
3. Seinien ja katon pohjamaalaus eristyspohjamaalilla
4. Tilannetsekkaus esimerkiksi muutaman päivän päästä: onko maalaus auttanut hajuun?
5. Tarvittaessa toinen kerros eristyspohjamaalia
6. Kattojen ja seinien sävymaalaus
7. Tilannetsekkaus: riittääkö tämä?
8. Tarvittaessa lattian hionta, maalaaminen tai vaihtaminen
9. Kiinteiden komeroiden käsittely: pesu, tuuletus, tarvittaessa ovien hionta, eristyspohjamaalaus ja kalustemaalaus
Entä lattia?
Se, tarvitseeko lattiaa käsitellä, riippuu ongelman vakavuudesta. Omassa kohteessani puulattia piti joka tapauksessa hioa, joten en osaa sanoa, millainen hajutilanne olisi asunnossa ollut, jos lattiaa ei olisi käsitelty.
Vaihtoehtoja lattian käsittelyyn on monia – puulattian tai parketin voi hioa. Parketin, vinyylin, linoleumin tai laminaatin voi vaihtaa uuteen. Ja sekin on aina vaihtoehto, että lattian maalaa esimerkiksi Betoluxilla. Myös lattiamaalin alle voi laittaa eristyspohjamaalin.
On hyvin mahdollista, että pelkkä seinien ja katon käsittely riittää hajuhaitan poistamiseksi. Mutta tupakkakohdetta harkitessa on hyvä olla varautunut siihenkin, että myös lattia joudutaan käsittelemään tai vaihtamaan.
Kuinka paljon tupakka aiheuttaa remonttikustannuksia?
Tämä riippuu täysin siitä, millaisia toimenpiteitä asunnossa täytyy tehdä.
Omassa remontissani teimme kaiken maalaustyön itse, joten tupakointi ei aiheuttanut sen kummempia kuluja kuin eristyspohjamaalien ja muiden työvälineiden hinnan, eli puhutaan joistakin sadoista euroista. (Sävymaaleja en laske tähän mukaan, sillä sävymaalauksen olisin tehnyt tupakanhajusta riippumatta.)
Jos käytät remontissa ammattilaismaalaria, tämä tuo tietysti lisäkustannuksia, sillä eristyspohjamaalaaminen tarkoittaa lisää työtunteja. Jos asunnossa on paljon kiinteitä komeroita ja ovia kuten omassani, maalaamista on paljon.
Jos asunto vaatii tapettien poistoa, listojen, pistorasioiden, sähköjohtojen yms. vaihtamista tai kaapistojen purkua ja uusien kaapistojen asentamista, lattiaremontista puhumattakaan, voivat kustannukset nousta useisiin tuhansiin euroihin.
Ennen kuin teet tarjouksen tupakkakämpästä on siis hyvä arvioida, mitä kaikkea asunnossa täytyy tehdä ja kuinka paljon siitä olet valmis tekemään itse. Tarkista myös huolella asunnon ilmanvaihto. Kävin itse katsomassa erästä vanhaa asuntoa ja ihmettelin tunkkaista huoneilmaa, joka kyseisessä tapauksessa ei johtunut tupakasta. Selvisi, että asunnossa ei ollut lainkaan räppänöitä!
Onko tupakanhaju pysynyt poissa?
Remontista on kulunut nyt vajaa 8 kuukautta, ja voin ilokseni sanoa että haju on pysynyt poissa.
Ainoa pinta asunnossa, joka kaakeleita lukuunottamatta jätettiin maalaamatta, oli eteisen katto. Siinä oli nimittäin jonkun edellisen asukkaan tekemät kattomaalaukset, jotka halusin säästää. Alkuun vaikutti siltä, että asunnon muiden pintojen käsittely riitti pitämään hajun poissa. Valitettavasti kesän kosteilla helteillä vanha tupakanhaju alkoi puskea läpi eteisen katosta ja levitä sieltä olohuoneenkin puolelle, joten seuraavaksi on myös eteisen katon aika joutua tupakkaremonttiin.
Kattomaalausten menettäminen harmittaa, mutta tällaisiin ikäviin kompromisseihin voi tupakkakohteessa joutua. Se on tärkeää tiedostaa ja hyväksyä remonttia aloittaessa. (Maalaukset eivät onneksi ole alkuperäiset ja selvästi ihan harrastelijan tekemät, joten mitään kulttuurihistoriallista arvoa niillä ei ole.) Tämä myös opetuksena siitä, että jos mietit, kannattaako ihan jokainen seinä tai katto tai huone eristyspohjamaalata… kyllä kannattaa. Minkä taakseen jättää, sen edestään (ja nenästään) löytää.
Ostaisinko uudestaan tupakkakohteen?
Kyllä! Vaikka tupakanhaju aiheutti paljon lisätyötä ja hidasti remonttia, olen todella tyytyväinen että uskalsin ostaa tupakkakohteen.
Ensinnäkin huomasin kahdeksan kuukautta kestäneen asunnonmetsästykseni aikana, että tupakasta aiheutunut hajuhaitta laski selvästi asuntojen pyyntihintaa.
Toisekseen voisin kuvitella, että hajuhaitta karkoitti monia muita ostajaehdokkaita pois. Se saattoi osaltaan mahdollistaa sen, että juuri minä onnistuin nappaamaan tämän helmen itselleni.
Kolmanneksi – tupakanhajun vuoksi jouduin putsaamaan, puunaamaan ja maalaamaan asuntoni jokaisen neliösentin, minkä ansiosta opin todella tuntemaan uuden kotini ja kaikki vanhan asunnon erikoisuudet. Asuntoon syntyy erityinen suhde, kun sen jokaisen neliösenttimetrin ja taaimmaisen komeron nurkankin on käynyt läpi.
Tupakanhajua ei siis mielestäni kannata liikaa pelätä. On kuitenkin tärkeää ymmärtää, että tupakka voi teettää remontissa lisätyötä ja lisäkustannuksia, kompromisseja voi joutua tekemään, eikä otsonointi ole se kaiken korjaava ihmetemppu jollaisena välittäjät sen usein esittävät. Kun nämä pitää mielessä ja huomioi remonttikustannukset asunnon hinnassa, ei tupakanhaju ole missään nimessä syy sivuuttaa asuntoa, joka muuten täyttää omat kriteerit!
